Каждый человек, который продает свою квартиру, желает, чтобы все прошло гладко, он не был обманут. Каждый мечтает, чтобы такой процесс сопутствовала удачей, не было нервотрепок, все прошло бы без потерь, обманов и подвохов. И в конце получилось очень выгодно вам. Вы должны выбрать правильную стратегию, тактику и подойти ответственно ко всему процессу. В статье представлено девять простых рекомендаций, как лучше продать недвижимость.
Совет 1
Продать квартиру без риэлтора достаточно нелегко, поэтому продавать следует только через бюро недвижимости, у которого есть лицензия выполнять такие сделки. Не стоит пользоваться услугами маклеров. Если вы воспользуетесь помощью родственников или знакомых, то стоит помнить, что данная ими услуга может быть не бескорыстна. Обращаясь в бюро вам ничего не надо делать (рекламировать и размещать объявление, учитывать все при оформлении сделки). Такие бюро стараются быстро продать вашу квартиру.
Совет 2
Если вы воспользуетесь услугами маклера, то заключите договор посредничества. В договоре ясно должно быть прописано: какую стоимость возьмет маклер за свою работу, какие обязанности и права обеих сторон, а также какие рекламные каналы будут использоваться для продажи. Перед подписанием договора проконсультируйтесь у юриста. С маклером вы назначаете цену, которая вам нравится, а агентство имеет статистику и скажет по какой цене продавать.
Совет 3
Вы решили продать свою квартиру, но впечатления у потенциальных клиентов о квартире начнется с подъезда, поэтому позаботьтесь об освещении и чистоте. При этом надо не забыть о квартире, произвести починку кранов, дверей и окон и заменить плохие лампочки. Если в квартире чисто, светло и незагромождено, то она кажется просторнее. Ремонт надо делать косметический, а основательный пусть делают новые хозяева. Квартира должна выглядеть опрятно.
Совет 4
При заключении договора с агентством, следует обратить внимание на график осмотра квартиры. Оно должно проводиться по требованию покупателя, но вы должны уточнить, в какое время вас беспокоить.
Совет 5
Не стоит завышать цену на квартиру с учетом того, что можно и поторговаться. Если цена выше средней, то продавать вы ее будете долго, а срок пользования риэлтерских услуг возрастет. Если покупателей нет в первую неделю продажи, то следует подумать о снижении стоимости.
Совет 6
Если вы решили продать квартиру в рассрочку, то оформлять на покупателя квартиру следует после последнего платежа. Договор, не заверенный нотариально, считается недействительным.
Совет 7
Если ваша задача продать квартиру с целью переезда в другой район, то следует обсудить с маклером возможность обмена. Это сэкономит много времени.
Совет 8
Когда вы подписываете договор с риэлтором, то посмотрите, какой процент неустойки вам придется выплатить при расторжении контракта. Обычная неустойка от двух до восьми процентов. Если написан более высокий процент, то поторгуйтесь с агентством или обратиться в другое.
Совет 9
Если покупатель уже нашелся, то надо взять с него аванс и указать это в договоре.
Сделаем вывод из статьи:
Вы должны огласить адекватную цену на жилье. Выбирать агентство надо солидное и проверенное. Помните, что договор имеет силу, если он заверен нотариально. Принимайте оплату на банковский счет, а не наличными.
