Самый частый случай, когда необходимо оценить стоимость своей недвижимости – связан с ситуативной сделкой купли-продажи. Как правило, для купли продажи мало кто из продавцов обращается в оценочную компанию и самостоятельно оценивает свое жилье. В принципе сделать это не сложно. Чтобы сориентироваться сколько стоит наша недвижимость – достаточно посмотреть по рекламно-информационным источникам по какой цене предлагают аналогичные объекты. Во внимание принимаются объекты жилого фонда – квартиры и дома – которые территориально расположены в этом же районе, находятся примерно на похожем интервале этажей (для крайних этажей предусматривается своя оценка). Важно также учитывать состояние жилья, ремонт, планировку помещения.
После получения выборки данный исследуются цены на аналогичные объекты. На основании данных можно сделать примерный вывод сколько стоит наша квартира. Профессиональная оценка недвижимости в сертифицированной оценочной компании выполняется немного по иному. Здесь используется не только аналогичный, а и другие методики оценивания. К примеру при необходимости оценить жилье для ипотеки – может рассматриваться вопрос потенциальной прибыли от использования объекта. Банк может поручить оценщикам предоставить информацию сколько можно получить от сдачи жилья в аренду в том случае, если заемщик не сможет выполнять обязательства представленные кредитным договором. Такая информация позволит предположить ликвидную стоимость объекта. К слову сказать, ликвидная цена – это также важный показатель, который показывает насколько быстро можно будет реализовать объект недвижимости сократив время экспозиции на рынке – выставив его для срочной продажи.
Оценка недвижимости для судебного заседания необходима при имущественных спорах и возмещении ущерба. Здесь также требуется сертифицированная оценка и экспертное заключение.
